Kupujący domy w Stanach Zjednoczonych mają przed sobą wyjątkowy moment w roku. Jak wynika z najnowszego raportu, tydzień między 27 września a 3 października to najlepszy czas na zakup nieruchomości w 2026 roku. W tym okresie na rynku pojawia się więcej ofert, konkurencja jest mniejsza, a ceny spadają z sezonowego szczytu. Dla przeciętnego kupującego oznacza to potencjalne oszczędności sięgające nawet 14 tysięcy dolarów.
Według analizy w tym tygodniu liczba aktywnych ofert jest o 13 procent wyższa niż zwykle, a popyt spada o 32 procent w porównaniu ze szczytem roku. Nieruchomości pozostają na rynku około 13 dni dłużej niż w najgorętszym okresie sprzedaży. Ceny ofertowe mają być o 3,5 procent niższe od sezonowych maksimów, co przy medianie ceny domu wynoszącej około 416 tysięcy dolarów przekłada się na wspomniane 14 tysięcy dolarów oszczędności. Dodatkowo w tym okresie częściej dochodzi do obniżek cen przez sprzedających.
Hannah Jones, starsza ekonomistka, podkreśla, że tegoroczne okno zakupowe pojawia się nieco wcześniej niż zwykle. «Tydzień od 27 września do 3 października łączy warunki rynkowe, które kupujący cenią najbardziej: podwyższoną podaż, mniejszą konkurencję i ceny, które osłabły od sezonowego szczytu, dając przygotowanym nabywcom więcej przestrzeni do porównywania ofert i negocjacji z pewnością siebie» — mówi Jones. Zaznacza jednak, że kupujący powinni wykorzystać to okno strategicznie, a nie traktować jednego tygodnia jako sztywnego terminu. Wcześniejsze zakupy jesienią mogą zapewnić szerszy wybór świeżych ofert, a późniejsze — większą elastyczność cenową.
Najlepszy tydzień na zakup domu to zjawisko ogólnokrajowe, ale występuje z lokalnymi różnicami. Spośród 50 największych miast USA w 13 z nich korzystne warunki zakupowe przypadają właśnie na tydzień 27 września. Dotyczy to między innymi Atlanty, Austin, Chicago, Dallas, Denver, Houston, Los Angeles, Minneapolis, Filadelfii i Riverside. W miastach o surowszym klimacie, takich jak Nowy Jork czy Milwaukee, najlepszy moment wypada wcześniej, bo na początku września. Z kolei w gorących miastach, jak Miami i Tampa, korzystne warunki pojawiają się znacznie później, bo dopiero pod koniec listopada.
Niezależnie od lokalnych różnic, aż 42 z 50 największych miast USA doświadczy przyjaznych kupującym warunków w ciągu miesiąca od ogólnokrajowego najlepszego tygodnia. Oznacza to, że jesień — a zwłaszcza przełom września i października — to okres, w którym warto aktywnie szukać nieruchomości. Jak radzi Jones, kluczowe jest przygotowanie: realna ocena miesięcznej raty kredytu i uzyskanie wstępnej zgody kredytowej mogą okazać się szczególnie cenne tej jesieni. Dzięki temu kupujący mogą szybko reagować na pojawiające się oferty i skutecznie negocjować warunki.
Dla osób planujących zakup domu to ważna informacja. Rynek nieruchomości w USA wchodzi w fazę, w której przewaga przesuwa się w stronę kupujących. Większa podaż, dłuższy czas ekspozycji ofert i skłonność sprzedających do obniżek cen tworzą warunki, jakich od lat brakowało. Warto więc już teraz przygotować dokumenty i budżet, aby w pełni wykorzystać nadchodzące okno zakupowe.
