Średni czynsz najmu w Stanach Zjednoczonych spadł w sierpniu 2026 roku o 0,9 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim i wyniósł 1699 dolarów. To już 37. miesiąc z rzędu spadków, wynika z najnowszego raportu. W porównaniu z latem 2022 roku stawki są niższe o 3,7 proc., czyli o 65 dolarów miesięcznie.
Spadki dotyczą wszystkich typów mieszkań. Stawki za kawalerki spadły o 1,2 proc., za mieszkania jednopokojowe o 0,8 proc., a za dwupokojowe o 0,9 proc. Mimo to czynsze pozostają wyższe niż przed pandemią. Dwupokojowe mieszkania są droższe o 17,7 proc. niż w sierpniu 2019 roku, jednopokojowe o 14,4 proc., a kawalerki o 13,1 proc. Ogólnie czynsze są o 15,4 proc. wyższe niż pięć lat temu.
Właściciele mieszkań coraz częściej oferują ulgi, aby przyciągnąć najemców. Odsetek ogłoszeń z co najmniej jedną ulgą wzrósł o 3,1 proc. rok do roku i dotyczy 43,5 proc. ofert. Wśród ulg znajdują się zwolnienie z opłat aplikacyjnych, kredyty czynszowe, a nawet okresy bez czynszu. W niektórych miastach odsetek ulg jest znacznie wyższy — w Denver wynosi 71,9 proc., w Austin 70,7 proc., w Las Vegas 69,6 proc., a w Nashville 69,0 proc.
Z badania przeprowadzonego wśród niezależnych właścicieli mieszkań przez Avail, należące do sieci, wynika, że wysoki odsetek ulg to odpowiedź na rosnącą liczbę pustostanów i słaby popyt ze strony najemców. 33,3 proc. właścicieli borykających się z tymi problemami zdecydowało się na ulgi, 25,9 proc. rozważało ich wprowadzenie, a 24,1 proc. obniżyło czynsz bazowy.
Jiayi Xu, starsza ekonomistka, w komunikacie prasowym wyjaśniła, że najemcy wchodzą w sezon jesienny z większym wyborem i większą siłą negocjacyjną niż w szczytowym momencie rynku najmu. «Czynsze są nadal powyżej poziomów sprzed pandemii, ale połączenie ciągłych spadków rok do roku, nowej podaży i rosnącego udziału ogłoszeń z ulgami stwarza więcej możliwości znalezienia lepszych ofert» — powiedziała Xu. Dodała, że oczekuje typowego sezonowego spowolnienia czynszów jesienią, a spadki rok do roku prawdopodobnie utrzymają się, gdy nowa podaż będzie się rozchodzić na rynku.
Nie wszędzie jednak czynsze spadają. W San Jose w Kalifornii i San Francisco stawki wzrosły odpowiednio o 4,7 proc. i 4,5 proc., a liczba ulg spadła najbardziej. Raport sugeruje, że te lokalizacje są w wysokim popycie, ponieważ bogactwo generowane przez sztuczną inteligencję zmienia trendy mieszkaniowe w tych rejonach.
Dla osób planujących przeprowadzkę jesienią oznacza to większe pole manewru. Warto pytać właścicieli o dostępne ulgi, takie jak obniżony czynsz na start, darmowy miesiąc czy zwrot opłat. W miastach takich jak Denver, Austin, Las Vegas czy Nashville szanse na wynegocjowanie lepszych warunków są szczególnie wysokie. Eksperci radzą, aby nie podpisywać umowy najmu bez wcześniejszego zapytania o koncesje — mogą one znacząco obniżyć miesięczne koszty.
